Delligsen - Noch bedeckt eine dicke Schneeschicht das Grundstück an der Maschstraße 8a in Delligsen. Doch sobald die weiße Pracht getaut ist, rollen dort die Bagger. Das weiße Baustellenschild mit dem leuchtend roten Punkt in der Mitte wurde auf dem Areal bereits aufgestellt und verrät, was dort geplant ist: Auf dem Gelände zwischen der Chemex und dem Hartplatz wird ein Neubau für zwei Senioren-Wohngemeinschaften mit jeweils zwölf Appartements sowie vier barrierefreien Wohnungen errichtet.
Bauherr ist die L&L Immo Invest GmbH aus Paderborn. Die Investoren stecken einen mittleren einstelligen Millionenbetrag in das Vorhaben. Gefördert wird das Projekt durch die N-Bank.
Bauarbeiten sollen bald starten
„Wir haben den Beginn der Arbeiten für Anfang Januar angezeigt, nachdem wir im Dezember die Baugenehmigung vom Landkreis Holzminden erhalten haben“, sagt Marko Lorenz, geschäftsführender Gesellschafter, auf Nachfrage dieser Zeitung. Sobald es das Wetter zulässt, geht es in Delligsen los. Das Gebäude soll nach Angaben der Investorenfamilie „langfristig im eigenen Bestand bleiben“.
Der Auftrag für das Gebäude mit einer Wohnfläche von 1235 Quadratmetern wird von einem Bauunternehmen aus Paderborn umgesetzt. Es fungiert als Generalunternehmer. „Wir haben mit der Bremer AG schon häufiger zusammengearbeitet. Das ist eine renommierte und hocheffiziente Firma“, bestätigt Thomas Menne, Geschäftsführer Finanzen. Dabei wird vor allem auf viele vorgefertigte Betonfertigteile zurückgegriffen. Dadurch lässt sich der Rohbau deutlich schneller erstellen.
Der Neubau wird über zwei Vollgeschosse sowie ein sogenanntes Staffelgeschoss verfügen. Pro Etage ist eine Wohngemeinschaft mit jeweils zwölf Appartements geplant. Dazu gehören neben den 20 Quadratmeter großen Appartements mit eigenem Bad auch Gemeinschaftsräume wie Küche, Fernsehzimmer und Aufenthaltsraum. Im Staffelgeschoss entstehen vier barrierefreie Wohnungen, von denen zwei rollstuhlgerecht ausgebaut werden. „Auch bei den Appartements sind einige rollstuhlgerecht angelegt“, so Lorenz. Außerdem stehen Gartenflächen für die Mieter zur Verfügung. Die Wohnungen sollen im Spätsommer 2027 bezugsfertig sein.
Zielgruppe sind Senioren
Zielgruppe sind Senioren. „Einziehen darf jeder, der einen Wohnberechtigungsschein hat. Dadurch, dass es sich bei dem Projekt um sozialen Wohnungsbau handelt, sind die Mieten entsprechend günstig. Wir werden bei weniger als sieben Euro pro Quadratmeter liegen“, verspricht Finanzexperte Menne. Energetisch ist das Projekt auf dem neuesten Stand der Technik.
Bei den Senioren-Wohngemeinschaften handelt es sich aber nicht um eine Pflegeeinrichtung, macht Lorenz deutlich. Allerdings wird ein ambulanter Dienst mit im Haus sein, der bei Bedarf pflegen kann.
Als Vorteil sehen beide Investorenvertreter auch die Nähe des Standorts zu Arztpraxen. In unmittelbarer Nähe zur Maschstraße gibt es außerdem umfangreiche Möglichkeiten zum Einkaufen.
Bislang ist die L&L Invest GmbH hauptsächlich in Nordrhein-Westfalen tätig. Ähnliche Projekte hat sie in Detmold, Solingen – dort gleich zweimal – sowie Duisburg umgesetzt.